Insolvenzverkauf
Insolvenzverkauf
eines Wohn- und Geschäftshauses mit integrierter Halle/Garagen im Industrie- und Gewerbegebiet von 65582 Diez, Robert-Bosch-Str. 21 mit traumhaftem Blick über Diez und Limburg und großem Erweiterungspotential.
Grundstücksgröße: 1.493 m²
es besteht ein rechtskräftiger Bebauungsplan
Die Immobilie wurde im Jahr 2000 in Massivbauweise errichtet. Das Gebäude ist zweigeschossig und voll unterkellert, verfügt über ein Tonnendach mit segmentbogenförmigen Leimholzbindern und Zinkblechdeckung. Die Fenster bestehen aus isolierverglasten Kunststoffelementen, die Fassaden sind verputzt. Im sog. Mittelgeschoss und im Obergeschoss wurden 2019 neue, dreischeibenverglaste Kunststoff-Fenster eingebaut
Die Beheizung erfolgt im Mittel- und Obergeschoss über Wandheizungen mittels einer Pelletanlage mit Pufferspeicher und Festbrennstoffkammer. Die Heizungsanlage ist wartungsbedürftig. Eine Solarthermieanlage dient als Unterstützung. Das Bad verfügt über eine Fußbodenheizung. Das rd. 5 cbm fassende Pelletlager befindet sich im Hohlraum unter dem breiten Treppenlauf. An den Heizraum grenzt ein Pellet-Zwischenlager. Als zusätzliche Beheizungsmöglichkeit ist im Mittel- und im Obergeschoss jeweils ein Kachelofen vorhanden. Bei dem Kachelofen im Obergeschoss handelt es sich um einen antiken Kachelofen, der im Wohnbereich installiert wurde.
Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt im Obergeschoss über eine Wohnung. Die Wohnung beinhaltet einen Wohn-Essbereich mit einer hochwertigen offenen Küche, zwei Schlafzimmer, ein Bad, eine Ankleide und einem Raum mit Waschmaschinenanschluss, der über vorgerichtete Anschlüsse zur Installation eines Gästebades verfügt. Die Wohnung verfügt über rd. 103 m² Wohnfläche.
Das sog. Mittelgeschoss verfügt über einen offen gestalteten Flurbereich, ein Besprechungszimmer und drei Büroräume. Außerdem sind zwei innenliegende WC-Räume vorhanden, die im Rahmen der 2019 durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen mit bodengleichen Duschen ausgestattet wurden. Die Nutzfläche im Mittelgeschoss beträgt rd. 113 m².
Im Untergeschoss befinden sich zwei Garagenräume und ein Lagerraum mit baulich abgetrenntem WC-Raum. Die Garagen verfügen über Sektionaltore mit Lichtausschnitten. Die Nutzfläche im Untergeschoss beläuft sich auf rd. 113 m².
Die Böden im Mittelgeschoss wurden im Rahmen der 2019 durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen mit Vinyl belegt, die Wände und Decken glatt verputzt. Die WC-Räume wurden halb- bzw. im Duschbereich raumhoch gefliest und jeweils mit einer bodengleichen Dusche, einem wandhängenden WC und einem Waschbecken ausgestattet.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt ebenfalls über Vinylböden und verputzte Wände. Die Räume sind größtenteils offen bis in den Dachraum mit sichtbaren Leimbindern gestaltet. Das 2019 eingebaute Bad verfügt über großformatige Fliesen, eine freistehende Badewanne, eine bodengleiche Dusche, ein wandhängendes WC, einen Waschtisch und einen elektrischen Handtuch-Heizkörper.
Im Jahr 2019 wurden im Zuge der Modernisierung die sanitären Räumlichkeiten und die Oberflächen samt Bodenbelägen im Mittel- und Obergeschoss erneuert. Des Weiteren wurden dreifachverglaste Kunststoff-Fensterelemente mit elektrisch betriebenen Rollläden eingebaut.
Das Grundstück wurde 2019 mit einem Stabmattenzaun eingefriedet. Die nord-westliche Zufahrt kann über ein Schiebetor verschlossen werden. Im Bereich des süd-östlichen Vorgartens springt die Zaunanlage zurück, da hier eine frei zu befahrene und gepflasterte Stellplatzfläche hergestellt ist.
Rechts des Zugangstörchens zum Haupteingang befindet sich ein Unterstand in Holzkonstruktion mit gemauertem Grill- und Pizzaofen.
Festsetzungen im Bebauungsplan:
Art der baul. Nutzung: GE (Gewerbegebiet)
Maß der baul. Nutzung: GRZ: 0,8
GFZ: 2,0
Zahl der Vollgeschosse: III
Die Immobilie ist sofort verfügbar und beziehbar.
Kaufpreis: 575.000,00 €
inkl. Courtage, zzgl. Notarkosten und zzgl. Grunderwerbsteuer.
Gerne können Sie einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
Insolvenzverkauf
Insolvenzverkauf
eines Wohnhauses in 57612 Kroppach (Westerwald), Am Stellenberg 6,
gesamte Grundstücksgröße 2.777 m²,
(EG, 1. OG und Kellergeschoss)(ca. 200 m² Wohnfläche),
(mehrere Bäder, Wohn- und Schlafräume), Garage, Büroräume mit separatem Eingang, großzügige Lagerräume, begehbarer Dachboden mit fester Treppe, Balkon,
freistehende Werkstatthalle mit Grube (ca. 80 m²),
angrenzende große Carportanlage (ca. 330 m²), kleiner Carport (90 m²),
ca. 600 m² Grün- Rasen und Gartenfläche,
Wohnhaus und Bäder wurden in den letzten Jahren immer wieder modernisiert, die Elektrik im Wohnhaus wurde modernisiert,
Pelletheizung im Keller, Kaminanschluß in mehreren Wohnräumen,
das Wohnhaus ist in 2 Wohnungseinheiten teilbar,
die auf dem Hallendach befindliche ca. 30 kVA Photovoltaikanlage gehört nicht mit zum Kaufgegenstand, kann aber bei Interesse mit erworben werden,
die abgebildete Wohnungseinrichtung gehört nicht mit zum Kaufgegenstand,
Sofortverkauf und Bezug möglich (kein bestehendes Mietverhältnis),
Kaufpreis: 325.000,00 €
inkl. Courtage, zzgl. Notarkosten und zzgl. Grunderwerbsteuer.
Gerne können Sie einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
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